在您不幸遭遇房地产开发商卷款潜逃所带来的困境之际，首要任务就是积极主动地联系同小区的其他业主，携手组建起专门的维权团体；其次，建议您主动尝试通过多种渠道努力寻找该开发商的行踪，向他们提出合理的赔偿要求，从而希望能够挽回所遭受的经济损失；如果您竭尽全力仍然无法单独解决这一问题，那么最直接、也是最具效果的策略就是立即向所在地区的司法机构提交相关诉讼申请。当开发商真的如同传闻中所描述的那样选择逃跑之后，那些购买了由该开发商销售的房产的消费者有权单方面解除与您们之间签署的购房协议。由于主合同已经被依法解除，那么依附于主合同的抵押借款合同也将自动失去法律效力，因此购房者无需再继续向贷款银行偿还分期付款的本金及利息。那么，购房者在面临开发商跑路的情况下应当采取何种措施来捍卫自己的合法权益呢？首先，每份房屋买卖合同上都会刻有开发商自身的公章印记，购房者可依据这些印记与公司进行协商，寻求妥善的解决方案；此外，您还可以向当地法院递交针对该开发商的控告状，同时暂停偿还贷款给贷款银行，并向开发商追讨已经实际支付的贷款及其相应的利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。