1.卖方如未能按照预先订立的合同所规定的期限及方式及时完成交付出售房屋的任务，必须承受支付违约金或是赔偿相应损失的法律责任。在双方共同签署的合约之上，买卖双方均可自主决定在一方违约之际，按照违约行为的严重程度向另一方支付一定数额的违约金作为赔偿。此外，他们亦有自行设定一种针对因违约行为所导致损失赔偿金额的计算方法。
2.然而，如果双方在签订的协议之中并未明确约定违约金的具体数值以及损失赔偿额的计算方式，在此情形之下，便需参照相关各级行政管理部门对于延期交付使用房屋期间相关信息的公开披露，或者借助具有资质的房地产评估机构对同一地区内相似房屋所评定的租金水平来确定具体的赔偿金额。
3.假如协议中所涉及到的延期交付房屋违约金的金额过高，在产生争议并诉诸法律程序之后，开发商有权提出由于违约金过高而要求适当降低的申请。在此情况下，法院将依据违约金是否超过实际损失率的30%这一合理标准来进行适度调整。反之，若该金额过低，买方则有权据此请求提高违约金以弥补自身的损失。即便在协议中已经详细约定了违约金和损失赔偿条款，这两种责任也不应同时适用，而仅能择其一执行。

《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。