若房地产开发企业无法按约交付房屋，此类问题应通过向房地产管理部门进行投诉，或寻求消费者保护组织等机构的援助以求得妥善解决，抑或向当地人民法院提起诉讼。在此种情形之下，延期交房无疑构成了违约行为。然而，对于违约责任的承担依据，需要参照合同条款的具体约定。如果合同中并未就此做出明确规定，则可以根据法律以及行政法规中的相关规定来履行违约责任。购房者应该依据合同中所载明的权利与义务条款，来维护自己的合法权益。例如，在面临开发商延期交付房屋的情况时，购房者应根据实际需求和合同中的具体约定，来确定如何行使自己的权利。关于解除权的行使期限，当相对方当事人提出催告之后，解除权的合理期限为三个月；若相对方当事人并未提出催告，那么解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。若合同中已经对逾期交房的处理方式做出明确约定，则通常会按照约定执行。反之，若合同中对此事项并无约定，或者约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定，则应按照相关法律规定予以处理。值得关注的是，即使购房者已经开始使用开发商逾期交付的房屋，也依然有权追究其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。