关于房地产争议的处置方案须依据实际情况而定，具体实施步骤如下所述：首先，所有涉及房屋产权的确立、使用权的行使、房屋销售、租赁、典当、抵押等各类民事活动产生的纠纷，以及与其紧密相连的房屋装饰、装修、设计和附属设施所有权方面的争议，均属于当事人有权利直接向当地人民法院提出民事诉讼的范畴。其次，当拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿金及拆迁安置问题引发争议，若双方经过多次协商仍无法达成一致意见时，需提交给批准拆迁的主管机构或者房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁决。对于裁决结果不满的一方，可以在收到裁决书后的第十五个工作日内向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。