在与房产开发企业进行商洽沟通之际，务必要仔细追问逾期退款的实际原因。如果在预定期限过去之后，相关款项能够顺畅地返还到您的帐户并且完成了严格的备案程序，那么这种行为无疑应该是遵循了我国现行相关法律规章制度的。但是，假如仍然无法在约定时间内收到退款，您便可以向您所在地区人民法院递交起诉状，以在火热商战中被指控存在欺诈行为的购房合同作为主要证据，申请撤销这份合同。在这样的情况下，很有可能是因为房产开发企业还没有完成所有的备案手续或者未能成功解除抵押。值得特别强调的是，目前很多房产开发企业都会选择通过房产抵押的方式来筹集资金，这是完全符合法律规范的操作模式。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。