在遇到开发商跑路且尚未取得房产证的问题时，住户应采取以下步骤进行妥善处理：首先，您需携带购买房屋时签订的相关合同、土地使用证以及个人身份证明前往当地房地产交易管理中心申请办理房产证。在此过程中，首要前提条件为确认开发商已完成初始登记手续并成功获取该房屋的,所有权属证书即所谓的“大产权证”。若开发商尚未取得此证，而又不幸遭遇其跑路事件，那么您需要妥善保存购房合同及其他相关证据，以便向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的93%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。