在涉及房地产的争议中，一般优先考虑通过私人协商来解决。然而，若双方当事人无法就此达成共识，则应依照相关房地产合同所载明的条款，申请仲裁或提起民事诉讼。一旦司法机关作出的判决书正式生效，当事人将无权再次以同一纠纷为由，向人民法院提出诉讼请求。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。