定金不仅具备保全性质，亦能牵制付出定金之一方、及接纳定金之另一方。若付出定金之一方便发生毁约行为，此时定金将予保留，不予归还；而若接纳定金之一方出现毁约行为，便必须向买方双倍偿还定金。在房地产交易过程中，例如房屋卖方因房价上涨而反悔，不愿将房屋售予买方，此即为卖方违约，卖方需依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。若双方因定金返还事宜产生纠纷，且无法自行协商解决，可选择通过司法途径进行裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。