涉及房地产买卖契约纠纷的解决程序通常包括以下四大步骤：协商、调解、仲裁以及诉讼。详细说来，1.协商：在交易双方建立友好合作、相互理解的基础上，试图通过对话与谈判来解决分歧，这无疑是最理想也最理想的方式。2.调解：若买卖双方未能在协商过程中达成共识，他们可考虑求助于特定的机构以协助调停处理，举例而言，倘若交易中的一方或双方均为国有企业或公共事业单位，则可向其上级主管部门提出调解要求。上级部门需秉持公平正义的原则，明确区分事实真相并开展调解工作，而非采用行政干预的手段。同时，当事人还有权委托合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解事务。3.仲裁：如果买卖双方经过充分协商仍然无法达成一致意见，并且都不愿意接受调解，这时他们可以根据合同中所规定的仲裁条款，或者在纠纷发生后双方共同签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请，以获取仲裁裁决。4.诉讼：若合同中并无仲裁条款，或者事后未能形成有效的仲裁协议，那么，买卖双方均有权利选择将合同纠纷提交至法院，寻求法律所赋予的司法救济途径加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。