若房屋使用后所显示的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，且合同中有相应规定时，则按合同中的约定进行处理；如合同中未作出任何明确规定，或是规定不够清晰确切的，根据下列规则进行处理：首先，考虑比例偏差绝对值是否在3%的范围内（包括3%）。在此情况下，如比例偏差绝对值在该范围之内，应当依据合同中的价格条款，按照实际计算的面积来结算，而对于买受方要求撤销合同的诉求，法院将不予采纳。其次，当房屋实际面积相较于合同约定面积的比例偏差超过3%时，买受方可提出撤销合同并将已支付的购房款项和相关利息全部退还的主张，而这一项主张将会得到法院的支持。再者，假如买受方选择继续维持合同效力的话，那么当房屋实际面积大于合同约定面积时，其中比例偏差在3%之内的部分房款，买受方仍然需按照之前商定的价格足额支付；对于比例偏差超过3%的那部分房款，应当由出售方承担，并且所有权将归属买受方。最后，如果实际测量的房屋面积小于合同约定面积，那么在比例偏差在3%之内的部分，出售方应返还给买受方所有的房款和利息；而对于偏差逾越了3%的那一部分房款，出售方需要向买受方双倍返还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。