问题 | 回迁房面积不够如何补差价 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于回迁房面积补偿的标准在各地域存在差异,主要是根据当地相应的法律法规及政策来制定实施的。在此,我们将为您提供有关回迁房面积补偿标准的一般性概述如下:首先,若回迁房的建筑面积与原建筑面积保持一致,那么其补偿金额将按照当年的房改成本价进行计算,然而需要扣除工龄、调节因素以及教师优惠等方面的影响。其次,若回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的范围,那么超出部分将按照房改成本价进行计算。再者,若回迁房的建筑面积超出人均15平方米,那么超出部分将按照当地经济适用住房的价格进行购买。此外,对于人均居住面积不足5平方米的住房困难家庭,将按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。最后,针对一些特殊情况,例如拥有多份房屋产权证并希望分户的住户,他们必须满足产权证面积大于75平方米并且最多只能分成两户的条件。值得注意的是,以上所述的具体标准可能会因为城市或者地区的不同而有所区别,因此建议您向当地政府部门进行详细咨询,以便获得更为准确的信息。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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