在关于租房方面的交易中，当业主违反合同时，潜在的承租者可以根据租房协议中的违约相关条款，合法地向业主追究其相应的法律责任。若业主拒绝履行其应负的违约责任，承租者可依法准备好民事起诉书、起诉书符合及其他相关的证据资料，然后向当地的人民法院提起诉讼。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的明文规定，当一方当事人明确表达或通过自身行为表现出不愿意履行其合同义务时，相对方有权在履行期限届满之前，向该方当事人提出承担违约责任的请求。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条也明确指出，任何形式的起诉都必须向人民法院提交书面的起诉状，并且需要按照被告的人数提供相应数量的副本。如遇书写起诉状确实存在困难的情况，也可以选择口头方式进行起诉，但需由人民法院将相关内容记录在案，并通知对方当事人。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。