在实践过程中，若遭遇了一房多卖的情形，往往会引发多个购房者同时与卖方签署多份房屋买卖合约的问题。因此，对于一房多卖之事，无论是最终将房产判予何方，都必然会引起纷争。另外，在特定情况下的善意获得，即判定房产所有权归属权方面，大致可分为如下五种情况：1.已完成商品房过户登记手续的，则视为该买受人拥有；2.若双方皆未办理商品房过户登记手续，那么已办理商品房预告登记手续的买受人便享有优先权；3.若数位买受人均未办理商品房产权登记，亦未办理预告登记，此时应将房产判给已先行合法占据争议房屋的买受人；4.若双方皆未办理商品房过户登记手续及预告登记手续，且无人合法占据争议房屋，则应将房产判给已先行支付房屋价款的买受人；5.若以上四种情况均未发生，则应将房产判给最早与卖方签订合约的买受人。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。