若双方法律主体如能通过友好协商达成共识，决定解除房屋买卖合同，则应签署退房协议。在这份重要的文件中，不仅需明确表明双方同意终止当前房屋买卖合同，还应对出现违约行为时的责任分担方式、双方各自应尽的职责及义务等进行详尽阐述。值得注意的是，一旦订立合同，各方应本着诚实守信原则，按照约定义务严格履行自身义务。若有哪一方未能遵循约定，便需负责承担相应的违约责任。此外，经双方慎重且自愿协商，也可破例解除合同。在此强调，购房者与房地产开发商之间可以进行上述协商，寻求解除房屋买卖合同之途径。然而，若因其无法控制的客观原因（即不可抗力），导致合同无法正常履行，可以依照不可抗力事件所产生的实际影响为依据，适当减少甚至完全免除责任，但需遵守相关法律法规的特殊规定。同时，若遭受不可抗力冲击而不能履行合同的一方，应立即将情况通告对方，以便尽可能消除由此事态可能给对方带来的不良后果，且必须在合理时间范围内向对方提供相关证据加以证实。若双方在协商过程中未能达成一致意见，且购房者坚持要求解除合同，则可通过正式书面形式告知房地产开发商，请求解除房屋买卖合同。一旦该通知送达至对方，则意味着合同已被依法解除。若房地产开发商对此持有异议，有权选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需共同前往当地房管部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。