尊敬的业主朋友们，请务必牢记，您无权擅自停止偿还按揭贷款，否则将被视为严重的债务违约行为。如有需要终止购房还款义务的情况，可按照以下步骤进行操作：首先，您可与贷款银行进行沟通。为了维护你们的合法权益，你和其他业主不妨共同向该银行申请暂停还贷，但银行是否能够批准此项请求，需根据双方商议的结果来决定。倘若银行同意了您们的申请，那么您们便可签署相应的停贷协议。其次，您也可以寻求政府部门的帮助。政府部门对于开发商交付房屋有着严格的监管职责，当您所购买的房屋出现烂尾现象时，您和其他业主可以共同向当地政府部门反映情况，请求他们介入调查并敦促开发商尽快恢复施工以确保房屋的顺利交付。同时，您们还可以请求政府部门协助与银行就停贷事宜展开协商。最后，如果以上途径均无法解决问题，您还可以选择向法院提起诉讼。在诉讼中，您只需请求开发商承担违约责任，并解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同即可。一旦上述合同得以解除，您便有权停止偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。