当我们有充足的证据表明对方确实存在违反合同约定的不当行为，并且这种违规行为已经严重干扰了房屋买卖合同的顺利进行和实施，那么，我们便有权力依法向对方请求返还已支付的订金。在双方严格遵循合同约定的大前提之下，预付的订金理应被视为购房款的一部分，或者全数退还给当事人；然而，如果因自然灾害或类似的不可抗力事件使得双方不能够缔结正式的交易合同，或者因为双方对协议及补充协议中的具体条款未能达成一致意见，从而无法签署相关法律文件，此时，这并不属于任何一方的过失范畴，因此，我们同样拥有要求返还订金的合法权益；另外，如果卖方单方面违约，致使合同无法继续履行，那么，我们亦可依据法律规定，要求其退还双倍的订金；然而，除了以上列举的几种特殊情形外，其他情况下的订金原则上均不予以退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。