若购房者与开发商之间达成了相关的约定，那么当开发商出现违约情况之时，按照约定，购房者有权请求开发商承担相应的违约责任。而依据合同约定，只要违约行为构成充分且合理的退房理由，那么购房者便可向开发商正式提出退房申请。
其次，根据法律规定，当房屋实际交付面积与合同约定面积之间的误差比例超过3%时，作为购房者，您享有法定的退房权利。在此种情形下，若您选择退房，则开发商有义务在收到您的退房通知后的30个自然日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并且还需额外支付已付款项的利息。然而，若您决定继续履行合同，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3%以内（包括3%）的那部分房价款项，应由您进行补足；而对于超出3%部分的房价款项，则应由开发商承担，产权归属也将属于您。
最后，若产权登记面积小于合同约定面积，那么误差比例在3%以内（包括3%）的那部分房价款项，应由开发商无条件地返还给您；而对于超出3%部分的房价款项，开发商则需要以两倍的金额返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。