在以下多种情形之下，购房者应依据实际情况予以精准判断和灵活处理。首要而言，对于常见的延期交付房屋现象，买方应当适度给予开发商适当的宽容期限，然而，当逾期时间累积至一定程度之际，便可适时展开房屋验收工作；其次，若开发商基于种种非寻常缘由而导致延期交房，此时，买方有权启动相应的维权程序以保障自身权益；第三，采用书面形式进行沟通并与开发企业协商解决方案，此亦为解决问题的一种行之有效的途径；第四，寻求消费者协会的协助，针对开发商的违约行为进行投诉，从而确保消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门进行投诉，将开发商未履行合同义务的实情如实反映给相关监管机构。倘若上述措施仍未能妥善解决问题，那么购房者可考虑向人民法院递交诉讼申请，借助法律手段来捍卫自身的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。