关于政府部门相关职能的职责以及对领导层的问责要求，无疑需要得到落实。对于非法建设房屋及销售房产的人士，也必须追究其相应的法律责任。然而，在实际操作中，我们发现许多问责仅停留在表面功夫。在此例中，这属于企业的违法行为，与政府并无直接关联。当接到举报后，政府自然拥有权力来采取适当的处罚和整顿措施。商品房预售许可证，作为衡量商品房预售行为合法性的直接且重要的书面证明文件，具有不可忽视的重要性。任何未经法定程序取得商品房预售许可证，却以预定、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的行为，都将被视为无证预售，在法律层面上不具备效力。但是，若开发商能在买受人提起诉讼之前获得商品房预售许可证，那么该合同则可能被判定为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。