在房产买卖交易的环节中，订金得以被提出来，作为买方对卖方做出的购房合同签约担保之用。然而，倘若因为买家自身的原因，使得他们无法完成这份合同的签订，那么，这些预先交给卖家的订金便不能够获得讨回的权利。与此同时，倘若由于卖家方面的问题，导致合同的签署过程出现了困难，那卖家就需要向买方全额退款，并且还需额外赔偿一倍的订金给买方。依据我们国家现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，当债务方履行了自己的债务义务后，订金应该被视作货款或者予以收回。至于那些支付订金的一方，假如他们没有履行债务或者违反了约定，进而导致合同的主要目标无法达成，那么他们就失去了要求返还订金的资格；反之，对于接受订金的一方来说，如果他们没有履行债务或者违反了约定，进而导致合同的主要目标无法达成，那么他们就必须要向对方全额退款，并另加一倍的订金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。