1.当房屋实际面积与约定面积之间的差异比例低于或等于3%（包含本数）时，应根据实际测量结果计算房价款；
2.若该差异比例超过了3%，则买受人拥有无条件退房的权利。如买受人决定行使这一权利退房的话，房地产开发企业需在买受人向其提出退房要求之日起的第三十个自然日之前，全额退还买受人已经支付的房价款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。