定金作为一种具备担保性质的款项，其效力不仅体现在对支付定金一方的约束力上，同样也可约束接收定金一方。若付款方发生违约行为导致合同终止，定金将无法被退还；反之，若收款方因自身原因违反约定，应向购房者支付双倍定金以弥补损失。在房地产交易领域中，例如房屋销售方发现房价有所上涨，从而改变主意不愿将房屋售予购房者，此时即构成销售方的违约行为，需依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。若双方因定金返还事宜产生纠纷且协商无果，可选择通过司法途径进行裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。