当业主在进行房产验收时，可能会发现一些质量瑕疵尚未展现出来，然而在入住后的一段时间内才逐渐出现，此时，了解并掌握开发商对于住宅质量保障的保修期限至关重要。(一)以下是房屋常见构筑物的保护期规定[1,2]:1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其保修期限应按照设计文件所规定的该工程的设计使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙的防渗漏，其保修期限为五年；3.供热与供冷系统，其保修期限为两个采暖期或供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程，其保修期限为两年；5.装修工程的保修期限同样为两年；至于其他项目的保修期限，则需由发包方与承包方共同商定。建设工程的保修期限，自竣工验收合格之日起开始计算。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。