开发商如实施了一房二卖的不法行径，将被视为触犯刑法范畴，有可能构成合同诈骗罪。欲认定此类行为是否构成犯罪，需要严格符合以下三大条件：首先，出卖方须具备非法占有所购房屋款项的主观意图；其次，买方则需在交易过程中产生认识上的误解；最后，出卖方实际已经获取了所售房屋的购房款，这是构成犯罪的必要条件之一。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。