| 问题 | 延期交房不用交房贷了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对商品房延迟交付而需要进行退房的情况，其涉及的住房贷款问题的解决方案可以具体分为以下几种途径：第一，业主首先需解除与开发商签订的购房合同，在得到开发商全额退还所支付的购房款项、相应的利息以及其他所有相关法律程序所需的费用之后，继而前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩下的贷款本金和利息（部分本金和利息可能已经按照规定逐月支付）提前还给银行；第二，如果业主决定优先处理贷款事项，那么他首先需要到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后再与开发商解除购房合同，向开发商提出退还全部购房款项、利息以及其他所有相关法律程序所需的费用的请求；第三，业主可以选择与开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他所有相关费用如数返还给业主，同时，业主欠银行的剩余贷款本息也可委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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