根据行业内的通用准则，商品房的基础保护期通常为五年，其计算起点应以建筑物的竣工验收获批之日为准；而对于楼宇主体结构的终身保障则是被涵盖在内的。关于维护期限的具体设定，则由建设单位与施工团队之间进行协商并达成共识，双方需在工程质量保修书中详细列明保修范围、保修期限以及相应的保修责任等事项。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。