在通常情况下，如已支付订金之后双方对合同条款产生争议并无法达成共识从而导致整个合同无法签订的情况发生时，定金处罚规则并不适用于此情形，此时所支付的订金是可以进行退还的；反之，若一方无理拒绝在既定约定期限内参与商议洽谈或者擅自篡改订购书中已经确定的各项内容，从而导致买卖合同最终未能顺利签署的，在此种情况下，定金处罚规则将被适用，所支付的订金将无法得到退还。此外，当由于不可抗力因素、突发意外事件以及政策调整等原因导致一方当事人具有充分合理的理由无法履行合同义务的时候，定金处罚规则同样不适用于此情形，此时所支付的订金也应予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。