在实际面积低于合同所规定面积3%的情况下，开发商应当根据相关法律法规及合同条款，向购房者全额返还相应部分的房款；反之，如果实际面积超过了合同中所规定的面积3%，那么超出这一范围的部分需按照双方签署的《商品房买卖合同》中所约定的各平米单价进行支付，以补足全部超出面积部分的房款。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。