在未取得商品房预售许可证的前提下，若已支付购房款项，则可依法主张赔偿该笔款项的同期利息损失。对于预售房地产项目的开发商而言，必须具备并持有合法、有效的商品房预售许可证，否则其进行预售的行为将被视为非法，而作为购买方的消费者，则有权利要求解除房屋买卖合同，退还所支付的购房款项。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。