善意第三人，系指未了解法律关系双方实情的第三方人士，此种情形尤以非法交易中所涉最为普遍，如在并不知情的情况下，已按照法定程序完成相关登记手续的权益持有者。在此种非法交易过程中，无合法权限处置他人动产或不动产的占有者，当其将上述财产转售予第三方之后，若受让人在获取该等动产或不动产时表现出善意行为，便可依据法律规定，依法获得对该等动产或不动产的所有权。在这种情况下，受让人在成功取得动产或不动产的所有权后，原所有人将无法要求受让人归还财产，仅能向转让人提出损害赔偿之诉求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。