首先，依据您与业主或开发商所签署的租赁/购买协议中的相关条例进行友善且稳妥的处理方式；其次，在这个过程中，如果发现协议之中并无明确规定关于退房事宜的条款，同样可以尝试通过双方的积极沟通和商议来寻求合理的解决策略；再者，若是经过多次努力协调仍然无法达到共识，您还有权向相关第三方机构提出调解申请，以期进一步解决问题；最后，若经调解后的结果仍不能让您感到满意，那么您完全有权利直接向当地法院提起诉讼，同时也可以在这之前提前向法院提交诉状，以便在必要时能够得到及时有效的处理。此外，值得特别强调的是，若导致退房的原因主要在于卖方的违约行为，您将有权要求卖方依照协议规定双倍返还您事先支付的定金；然而，若造成本次退房的根本原因在于您自身的违约行为，您也必须承担协议中所规定的相应违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。