当房产开发商或卖家出现违约行为时：若在签署购房合同时，开发商或卖家因过失违约，由此导致购房方无法依照合同披露义务进行操作，此时购房方有权要求开发商或卖家退还其所交付的定金；甚至更进一步，根据相关法律法规，购房方还有权要求开发商或卖家双倍返还所交定金。但若购房方由于个人原因无法履行购房合同，则通常情况下，定金将不会被退还。然而，若购房方能与开发商或卖家进行有效沟通并达成共识，仍有可能成功收回定金。此外，在购房者与开发商或卖家双方均达成一致意见的前提下，亦可考虑退还定金。例如，购房者可能因家庭原因或其他不可抗力因素无法继续购买房屋，而开发商或卖家也愿意接受这一事实，同意退还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。