依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，依法获取商品房预售许可证明的情况下所签订的房屋预售合同将被确认为有效合同；然而如果出卖方未能取得相应的商品房预售许可证明，那么其与购房者之间所签订的认购书则将被视为无效，但是在诉讼提起之前，若出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则该认购书可被认定为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示必须是自愿且真实的；最后，合同内容必须合法并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。