1、对于已经支付首付款但尚未完成按揭程序的购房者来说，若选择退房，则需按照与开发商签署的购房合同中所约定的方式来计算违约金，通常情况下，开发商所设定的违约金比例约为总房价款项的1%左右。
2、关于“按揭”这一术语，它主要是指以房地产等实物资产或者有价证券、契约等作为抵押品，从而从银行获得贷款，并依照合同规定分期偿还本金和利息，待贷款全部偿清之后，银行会将抵押物归还给借款人。而所谓的“按揭”，实际上就是指按揭人将房产的所有权转移给按揭受益人作为还款担保，待按揭人成功还清贷款之后，受益人应立即将所涉及到的房屋所有权重新转移回按揭人手中，在此过程中，按揭人仍然享有对该房产的使用权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。