如出现以下任何一种行为，均可认为开发商有欺诈嫌疑：首先，若开发商存在故意掩饰或未披露房屋真实状况，并将不具备已经过相关部门审批的销售资格的房产出售；其次，即便明知自身尚未获取商品房预售许可证，但仍隐瞒实情进行销售；最后，房屋实际情况与其在宣传过程中所述显著不符。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。