一般的处理方式是从合同中约定的正式交房日期开始进行计算，以确定是否存在逾期交房的情况。在开发商未能按照合同规定的时间交付房屋并且经过催告后仍然超过了三个月仍然未履行合同义务、同时也无法提供合理解释时，购房者有权选择解除该合同，并对开发商提出要求，包括归还已经支付的全部房款、以及相关的利息费用，同时应由开发商承担相关的违约责任。然而，如果在催告之后的三个月期限之内开发商能够如期履行合同义务，此时购房者将无权解除合同，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其补偿超出合同约定日期的所有损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。