退还购房定金的常规推进步骤一般如下所示：首先，仔细检视购房合同中的条款与细则，理解其中涉及退款情况的相关内容，包括约定的退款前提条件、提交退款申请前需要遵守的预先通知期，以及对应的责任承担方及应尽义务。其次，以书面形式向售房者或商品房开发商正式提出退还购房定金的申请；同时，随附必需的证据支持，如支付凭证、双方往来的信件或电子邮件记录等，提供明确的申诉原因和期望达到的效果。再次，积极与售房者或商品房开发商开展对话与协商工作，探讨关于退款事项的具体协商方案。两方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，寻找能够满足双方利益诉求的解决途径。若经过上述努力仍未能与售房者或商品房开发商就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼程序来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导和建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。