购房定金在债务人依照约定履行完全部债务后方可予以退还。倘若债务人拒绝执行或未按照约定履行其职责，那么定金将不予返还；反之，若收款方未能按照约定履行自身责任或义务，那么其需向付款方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。