商品房的实际建筑面积若不足规定标准，应当依法承担相应的违约责任。当建筑面积超出总规划面积的3％时，买方可选择终止双方签署的房屋买卖合同，卖方则应无条件退还已支付的全部购房款项并按照同期银行贷款利率计算相应的利息给买方；而在建筑面积未超出总规划面积的3％的情况下，买卖双方可根据实际测量的建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异比例，以及买卖合同中的相关价格条款，由卖方对多收或少收的购房款项进行差额返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。