若是不幸遭遇延迟交房之困局，购房者务须以妥实之文字催促开发商交付房屋。若经商品房购买方催告之日起满三个月仍无法如期交货的，毋庸置疑，商品房购买人有权宣告履行合同无效，并有权向卖方要求返还先前支付的购房资金，同时寻求法律支持对其违约行为进行追责维权。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。