关于开发商失信后房产贷款问题，必须依据双方合同的具体条款追究违约责任，可选择采用法律诉讼或友好协商等途径加以妥善处理。至于开发商的违约赔偿款究竟应占到总金额的百分比多少，则须依照合同双方的议定内容予以明确规定。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。（二）《民法典》第585条第2款规定：1、约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加。2、约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。