关于预售房屋未能按时交付的问题，若经调查发现逾期收楼实因地产开发企业所致，那么该开发企业将承担相应的违约责任。而针对这种情况的违约处理方式主要包括三类：持续执行原有的房地产合同；采取相应的补偿措施以弥补购房者因此受到的经济损失和利益损害；以及对于其因此产生的直接经济损失进行赔偿。倘若满足法定的解除合同条件，购房者在行使此项权利之后，有权向相关的地产开发企业提出索赔请求，以弥补自身的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。