（一）对房屋评估原则有完整、深入且正确的理解与掌握。在房产出售领域中，通常情况下是基于建筑面积来进行定价的，然而，也有部分商家可能会选择以套内建筑面积或者是按照包装单位来进行计算。除此之外，商品房的建筑面积实际上主要包括了套内建筑面积以及应分摊的公共建筑面积这两个方面。因此，在开始进行评估工作之前，必须先明确合同中所规定的具体计价方式，同时还需要保证所采用的测量方法精确无误，所得数据真实可靠。唯有如此，我们才能够准确地判断出实际使用面积是否低于合同中所规定的面积限制范围。（二）认真仔细地阅读合同条款，依据合同约定妥善处理相关问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。