根据相关法律法规的规定，商品房的质量保证期通常设定为五年，自整个建筑工程项目通过竣工验收并获得合格证书之日起算。同时，对于住宅楼房的主体结构部分，其保修义务则被赋予了终身责任。关于保修期限的具体年限，可以由建设方与施工企业双方进行讨论洽商，最终以书面形式确定下来，并将该内容在工程质量保修书当中明确体现出来，包括但不限于保修范畴、保修时限以及保修责任等等。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。