按揭贷款购买房产时，如开发商未能按照合同规定的时间交付房屋，买受人享有选择退房的权利。在合同已作出明确规定逾期交付房屋的违约责任处理方式的情况下，应严格依照合同条款执行；若合同未对此事项做出具体约定，则需由买受人向开发商发出书面催告函，经过催告后，若开发商仍未能在合理期限内履行交房义务，买受人有权依据法律规定，请求解除合同并退还所支付的购房款。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。