商品房预售合同，作为房地产领域中重要且合法有效的合同之一，其具备相应的法律效应。此种合同的核心要素在于，其所涉及的标的物系正在建设中的房屋，因此，可以视作是买卖合同当中的一个类别。然而，需要注意的是，商品房预售合同与我们日常生活中所接触到的普通买卖合同之间存在着显著的差异。在这里，我们要明确指出，商品房预售合同并非预约合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。