1.审慎审查房屋买卖契约：对于房屋买卖契约中的各项款项，包括退款事项，均应加以详尽地查阅研究。要充分理解和掌握其中所约定的退款条件、提前发出通知的期限以及涉及到的相关责任和义务。
2.正式提交退款申请：应当以书面形式向房地产开发商或者销售商递交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。
3.积极开展协商工作：与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以采取召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并努力寻找能够共同解决问题的途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有方法皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。然而，在决定提起诉讼之前，务必要咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。