（首先），应当明确指出，返租式商铺并不符合法律规定。所谓商铺返租，无非是由开发企业将一整个商业项目拆分成诸多小型产权商铺出售予众多小业主的行为；同时，开发企业需同每个小业主签署返租协议，承诺在既定期限内，商铺将交由开发企业进行集中化运营管理，并按时向每位小业主支付固定的租金所得。
（其次），从开发企业角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势显而易见。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。