通常情况下，购房定金一旦交付，便难以索回，但在符合以下法定条件之一时，定金理应得到返还：首先，当开发商缺乏商品房销售资质时；其次，若开发商存在欺骗行为，其行径致使买方对所购房产形成误判，进而做出了不当购买决定，此种情形下，买方有权拒绝购买房产，并请求返还先前支付的定金；第三，因不可抗力或突发意外事件发生，例如地震等自然灾害导致商品房损毁严重，致使买卖无法再次进行，此时买方亦有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。