在通常的情形之下，此类定金往往无法被退还，然而，若满足以下所述各项条件，便有可能得到退还。首先，对于尚未完成正式购房合约签署这一流程的情形，倘若开发商未能按照在诚订意向书中明确规定的期限将已由购房者选定的房屋再度进行销售，进而导致买卖双方最终未能顺利地履行正式购房合约，此时，开发商应当按照双倍的标准，返还给购房者所支付的定金。其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因，导致买卖双方无法就正式购房合约的具体条款达成共识，甚至因此使得整个购房合约失效，那么，开发商必须返还购房者所支付的定金，并且承担由此产生的所有经济损失。再者，如果买卖双方仅因为在正式购房合约以及相关的补充协议中的某些条款上无法达成一致意见，而这些问题并不涉及到诚订意向书中的核心内容，从而导致购房合约无法顺利签署，那么，双方均不构成任何违约行为，开发商应当全额返还购房者所支付的定金。最后，如果诚订意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰明了，以至于买卖双方在这些方面无法达成一致意见，最终导致购房合约无法顺利签署，那么，开发商也应当返还购房者所支付的定金。然而，需要注意的是，如果开发商已经具备了商品房预售的法律资格，但是购房者却以各种理由拒绝签署商品房买卖合同，那么，购房者将无权要求退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。